Taloyhtiöiden korjausrakentamiseen kolme uutta tukimuotoa

Hallitus linjasi kevään 2026 kehysriihessä uudesta määräaikaisesta asuinrakennusten energia-avustuksesta. Avustukseen ja sen hallinnointikustannuksiin on varattu yhteensä 110 miljoonaa euroa vuosille 2026-2027.

Avustuksen tarkoituksena on vauhdittaa asuinrakennusten energiatehokkuutta merkittävästi parantavia korjauksia ja samalla tukea korjausrakentamista ja rakennusalan työllisyyttä. Tavoitteena on sekä nopeuttaa jo suunnitteilla olevien hankkeiden käynnistymistä että saada liikkeelle kokonaan uusia korjaushankkeita.

Avustusta voisivat tämänhetkisen suunnitelman mukaan saada asunto-osakeyhtiöt sekä valtion tuella rahoitettuja vuokra- ja asumisoikeustaloja omistavat yhteisöt. Elokuussa 2026 päivitettyjen tietojen mukaan avustus olisi enintään 4 000 euroa asuntoa kohden ja enintään 50 prosenttia hyväksytyistä ja toteutuneista kustannuksista. Korjaustoimenpiteiden tulisi parantaa rakennuksen energiatehokkuutta vähintään 10 prosenttia yli lainsäädännössä edellytetyn vähimmäistason.

Avustusta on tarkoitus voida myöntää myös hankkeille, joiden tarjouspyyntö on hyväksytty tai urakkasopimus allekirjoitettu ja joiden rakennustyöt ovat alkaneet aikaisintaan 1.6.2026. Näin ollen avustus voi olla merkityksellinen myös jo nyt käynnistettäville korjaushankkeille.

Avustuksen lopulliset ehdot ja hakuaikataulu kannattaa kuitenkin tarkistaa ennen hankkeen käynnistämistä, sillä valmistelu on edelleen kesken.

Ympäristöministeriö lähetti 13.8.2026 lausunnoille lakiesitysluonnoksen, jonka tavoitteena on parantaa asunto-osakeyhtiöiden mahdollisuuksia toteuttaa perusparannuksia ja saada niihin rahoitusta.

Keskeinen muutos olisi asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainojen valtiontakauksen kasvattaminen. Takauslainan enimmäismäärää ehdotetaan nostettavaksi nykyisestä 70 prosentista 80 prosenttiin perusparannuskustannuksista. Lisäksi taloyhtiön muiden kiinnitysvakuudellisten lainojen ja takauslainan sallittua yhteismäärää korotettaisiin.

Valtiontakauksen ehtojen parantamisella pyritään tekemään tarpeellisten peruskorjausten rahoittamisesta nykyistä helpompaa.

Kyseessä on vielä esitys. Lausuntoja voi antaa 23.9.2026 asti, ja muutokset pyritään saamaan voimaan 1.1.2027.

Kolmas ja pidemmälle tulevaisuuteen ulottuva uudistus liittyy EU:n Sosiaaliseen ilmastorahastoon.

Suunnitelmaan sisältyy alueellisesti kohdennettu tuki asunto-osakeyhtiöiden energiaremontteihin. Tuen tavoitteena on edistää korjaushankkeiden toteutumista erityisesti alueilla, joilla taloyhtiöiden mahdollisuudet saada rahoitusta tarpeellisiin peruskorjauksiin voivat olla rajalliset.

Tämänhetkisen suunnitelman mukaan avustuksen piiriin kuuluvalla alueella asunto-osakeyhtiöiden toteutuneen keskimääräisen myyntihinnan tulisi olla alle 1 500 euroa neliömetriltä ja alueen asukkaiden tulotason valtakunnallista keskiarvoa alempi. Lisäksi rakennuksen tulisi olla vähintään 20 vuotta vanha ja sen energialuokan C tai sitä heikompi. Näillä kriteereillä tukea pyritään kohdentamaan alueille ja taloyhtiöille, joissa korjausten toteuttamiseen tarvitaan erityistä taloudellista tukea.

Avustus voisi kattaa 35 prosenttia hankkeen kokonaiskustannuksista. Tuettavia toimenpiteitä voisivat olla esimerkiksi ikkunoiden ja ovien uusiminen, rakennuksen lisäeristäminen sekä lämmitysjärjestelmän muuttaminen esimerkiksi lämpöpumppuun tai kaukolämpöön.

Kyseessä on vasta suunnitelma eikä lopullisesti päätetty avustus. Sosiaalisen ilmastorahaston kansallisen suunnitelman lausuntokierros päättyi 26.8.2026. Suunnitelma hyväksytään myöhemmin EU-komissiossa erillisessä menettelyssä.

Jos kaikki suunnitellut uudistukset toteutuvat, taloyhtiöiden korjausrakentamiseen muodostuu lähivuosina poikkeuksellisen laaja tukikokonaisuus.

Jo vuosina 2026-2027 käyttöön on suunniteltu 110 miljoonan euron energia-avustus energiatehokkuutta parantaviin korjauksiin. Vuoden 2027 alusta taloyhtiöiden perusparannushankkeiden rahoituksen saamista pyritään puolestaan helpottamaan valtiontakauksen ehtoja parantamalla. Vuosina 2028-2032 kokonaisuutta voisi täydentää 35 prosentin avustus ehdot täyttäville taloyhtiöille.

Yhteistä uudistuksille on pyrkimys saada tarpeellisia korjaushankkeita liikkeelle ja ehkäistä korjausvelan kasvua. Taloyhtiöiden kannalta tämä korostaa entisestään pitkäjänteisen korjaussuunnittelun merkitystä. Tuleviin korjauksiin kannattaa valmistautua hyvissä ajoin selvittämällä rakennuksen kunto, korjaustarpeet ja energiatehokkuuden parantamisen mahdollisuudet. Näin taloyhtiöllä on paremmat valmiudet hyödyntää mahdollisia avustuksia niiden hakujen avautuessa.

Korjauspartnerit auttaa taloyhtiöitä koko korjaushankkeen palveluketjussa lähtötietojen selvittämisestä hankesuunnitteluun, suunnitteluun, rakennuttamiseen ja valvontaan.

Jos haluat aiheesta järjestämämme webinaarin esitysmateriaalin, pyydä se osoitteesta toimisto@korjauspartnerit.fi. Samalla voimme arvioida, miten mahdolliset avustukset voisivat tukea taloyhtiönne tulevia korjaushankkeita.

Voit myös ottaa suoraan yhteyttä Korjauspartnereiden asiantuntijoihin.