Asunto-oy Vantti (myöhemmin Vantti) ei edusta Turun tuoreinta asuntokantaa, onhan kerrostalo rakennettu jo 1977. Päivittämistä oli vuosien aikana kertynyt mittava määrä. Monet taloyhtiöt ovat tässä tilanteessa, mutta Vantissa päätettiin uudistua ja ratkaista monta asiaa kerralla. Edessä oli linjasaneeraus ja sen yhteyteen päätettiin ajoittaa myös energiaremontti. Näiden asioiden yhdistäminen on järkevää, sillä linjasaneeraus on aina iso kustannuserä taloyhtiölle, kun taas oikein tehty energiaremontti pienentää pitkän tähtäimen kustannuksia merkittävästi. Syntyi toisiaan täydentävä yhdistelmä: linjasaneeraus, maalämpö ja aurinkopaneelit! Mutta kuinkas helposti näinkin monta erilaista osa-aluetta ja tekijää sisältävä remontti voi onnistua..?
Vantin puheenjohtajana toimii leveän hymyn omaava Henrik Hellberg, joka kertoo heti kättelyssä, että on asunut taloyhtiössä jo viisi vuotta, mutta aikoo asua vielä tuntuvasti pidempään. Henri ja hallitus päättivät esittää yhtiökokoukselle energiaratkaisua ja linjasaneerausta keväällä 2020. Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen. Tärkeimmiksi kumppaneiksi valikoituivat hankkeen vetäjä, insinööritoimisto Korjauspartnerit ja pääurakoitsija, Rakennusliike Kemppe. Maalämmön toteuttajaksi valittiin Saariston Kaivoporaus Oy ja aurinkopaneeleista vastasi 1komma5 Oy.
Henrik kertoo konsultin valintaan vaikuttaneen hänen aikaisemmat kokemuksensa Korjauspartnereista: Joonas Salonen, Korjauspartnereiden Turun toimitusjohtaja, oli jäänyt mieleen jo aikaisemmasta taloyhtiöstä ja sen oivallisesti toteutetusta ikkunaremontista. Niinpä Henrik kutsui Joonaksen ja osastopäällikkö Markus Lehtisen palaveriin, joka jälkeenpäin ajateltuna oli lähtölaukaus koko projektille. Mutta voivatko kaikki asiat mennä näin suuressa hankkeessa täysin kivuttomasti…? Tämä ei kuulosta uskottavalta. Kun asiaa oikein pyöritellään, Henrik muistelee alussa olleen jotain aikatauluongelmia. Ne otettiin kuitenkin nopeasti kiinni ja kaikki asunnot luovutettiin ajallaan. Nyt kaikki on hyvin ja odotetaan, että maalämpö ja aurinkoenergia alkavat tuottamaan toden teolla. Yhteistyö Korjauspartnereiden kanssa sujui hyvin, Henrik toteaa lopuksi. Mitään riitaa tai epäselvyyttä ei tule mieleen, asiat etenivät mallikkaasti koko projektin ajan.
Otan seuraavaksi yhteyttä isännöitsijä Janne Ourilaan, joka edustaa Mesaani-Kiinteistöjä. Janne avaa keskustelun kertomalla lukuja, jotka ovat varsin vakuuttavia: Janne on itse toiminut kiinteistöjen parissa jo 30- vuotta, ensin huoltomiehenä ja myöhemmin teknisenä isännöitsijänä. Mesaani-Kiinteistöillä on asiakkainaan noin 25 taloyhtiötä Turun seudulla. Vantin ympäröivä alue on lähes kotikenttää, sillä Jannen omassa salkussa on 9 taloyhtiötä tällä alueella. Janne tuntee Asunto-oy Vantin historian hyvin: hän oli mukana jo vuonna 2012 tehdyssä julkisivuremontissa ja on osa kehitystä, jossa kaikki remontit on tehty ajallaan.
Jannella on monta rautaa tulessa, mutta Vantin remontista hän muistaa erityisesti sen avoimen keskustelun, jota käytiin Korjauspartnereiden projektipäällikkö Markus Lehtisen, isännöitsijän ja asukkaiden välillä. Janne kertoo kokemuksen äänellä, että jos viestintä ei toimi, kaikki muukin menee vaikeaksi. Tässä projektissa kaikki oli avointa ja asukasinfot sekä muut tärkeät tilaisuudet pidettiin ajallaan. Tämä johti siihen, että myös asukkaat olivat hyvin perillä asioista ja mukana remontin eri vaiheissa.
Janne haluaa myös palata lähtötilanteeseen. Sotaan ei lähdetty soitellen. Tuurilla ei ole juurikaan merkitystä, kun kerrostalon energia-asiat laitetaan kuntoon. Kaikki vaihtoehdot käytiin läpi ja tehtiin myös energiaselvitys, jossa suureen rooliin nousi lämmön talteenotto. Janne korostaa sitä, että mitään ratkaisuja ei tehty sähkön nykyisen hinnoittelun takia: sähkön hinta oli vielä siihen aikaan varsin maltillinen, kun aurinkopaneelit valittiin. Taustalla oli enemmänkin vihreät arvot. Janne kertoo, että odottaa Vantista lähes nollaenergiataloa.
Sähkön hinnan kova nousu ja vaihtelu ovat osoittaneet päätöksen jo nyt oikeaksi, Janne toteaa, mutta muistuttaa korkotason kovan nousun leikkaavan hyötyä kuitenkin jonkin verran. Mutta tulevaisuudessa energiatehokkuus, imago ja vihreät arvot tekevät hankkeesta aivan timanttisen. Tähän hankkeeseen saatiin vielä myös energia-avusta, Janne muistuttaa. Kun kysyn kokeneen isännöinnin ammattilaisen näkemystä rakennusalan nykyiseen suhdannetilanteeseen, Jannen ääni muuttuu harmistuneeksi: ”valtio jakoi energia-avustuksia ja tukia silloin kun hankkeita oli liika, eikä niihin löytynyt tekijöitä, mutta nyt kun tällaista boostia kaivattaisiin kipeästi, ne lopetettiin”. Kysyn Jannelta vielä sellaista lausuntoa Vantin tilanteesta, johon saa käyttää korkeintaan kolme sanaa ja saan vastauksen saman tien: ”luottavaisesti vuoteen 2024”.
Vantin uudet energiaratkaisut ovat vielä niin tuoreita, että automatiikka ei ole asettunut täysin kohdilleen ja on liian varhaista kertoa tarkkoja lukuja. Mutta tulemme seuraamaan Vantin tarinaa Korjauspartnereiden kanavilla ja kerromme vielä tarkasti, miten tehokkaiksi nämä uudet ratkaisut lopulta osoittautuivat!
Onko sinun taloyhtiölläsi suunnitelmissa energiaremontti? Lue lisää ja käänny puoleemme, löydät meidät Turusta, Helsingistä ja Tampereelta, joiden kautta palvelemme koko Etelä-Suomea. Täältä löydät helposti kaikkien paikkakuntien yhteystiedot:
http://www.korjauspartnerit.fi/henkilokunta
Teksti: Petri Kokkonen
