Ylläpitopartneri

Palvelu, joka ylläpitää ja kasvattaa kiinteistönne arvoa!

Taloyhtiöiden korjaushankkeet kannattaa toteuttaa ajoissa – viivytys voi tulla kalliiksi. Ylläpitopartneri on taloyhtiöille ja isännöitsijöille suunnattu palvelu, joka tuo suunnitelmallisuuden ja asiantuntijatuen kiinteistön korjauksiin ja ylläpitoon. Palvelu auttaa tekemään oikeat toimenpiteet oikeaan aikaan ja oikeassa laajuudessa.

Kun toimitaan ennakoiden ja suunnitelmallisesti isännöitsijän ja hallituksen puheenjohtajan lisäksi myös osakkaat ovat tyytyväisiä ja asuntojen arvo säilyy.

Isännöitsijä

Kuulostaako tutulta?

  • Hallituksen päätöksenteko ja suunnittelu ei ole pitkäjänteistä.

  • Väärät odotukset ja ennakoimattomat kyselyt ja selvitykset kuormittavat isännöitsijää.

Ylläpitopartneri isännöitsijälle

  • Tuo suunnan, varmuuden ja perustelut taloyhtiön päätöksentekoon.
  • Saat kumppanin kiinteistön ylläpidon ja korjaamisen tekniseen neuvonantoon.

Hyödyt isännöitsijälle

  • Keskity omaan ydintehtävääsi.
  • Hyödynnä teknisen kumppanin asiantuntemusta menestyäksesi omassa roolissasi.

  • Pidä asiakkaasi tyytyväisenä.

Taloyhtiö

Kuulostaako tutulta?

  • Hankkeiden päätöksenteko on haastavaa.

  • Kiinteistön korjausvelkaa ei hoideta aktiivisesti.

  • Hallitusvastuu pelottaa.

Ylläpitopartneri taloyhtiölle

  • Tuo suunnan, varmuuden ja perustelut taloyhtiön päätöksentekoon
  • Kiinteistössänne tehdään oikeat korjaukset, oikeaan aikaan, oikeassa laajuudessa.

Hyödyt taloyhtiölle

  • Kiinteistön korjausvelka tiedossa ja sitä hoidetaan aktiivisesti.
  • Kiinteistönne arvo säilyy ja kasvaa.
  • Hallituksen jäsenenä voit toteuttaa vastuutehtävääsi hyvällä omatunnolla.

Miksi kiinteistön korjaus ja ylläpito kannattaa tehdä suunnitelmallisesti?

Viivyttely voi johtaa yllättäviin korjaustarpeisiin, kustannusten nousuun ja asumismukavuuden laskuun. Yllättävät kulut aiheuttavat monesti myös riitoja taloyhtiöissä. Suunnitelmallisuus mahdollistaa kustannusten jakamisen hallitusti kiinteistön elinkaarelle. Ennakoiden tehdyt korjaukset mahdollistavat paremmat lainaehdot ja nostavat taloyhtiön osakkeiden arvoa. Hyvin hoidetussa yhtiössä myös asuntokauppa käy.

Miksi suunnitelmallisuus on vaikeaa?

  • Voi olla haastavaa perustella rahankäyttöä muille osakkaille

  • Korjausten tarve ja ajoitus voi olla epävarmaa.

  • On vaikea päättää asioita, joista ei ole syvää omaa ymmärrystä.

  • Osakkaat estävät tai hidastavat hankkeiden toteutusta, koska eivät ymmärrä niiden tarvetta.

  • Ei haluta hallitusvastuuta.

  • Isännöitsijällä ei ole aina mahdollisuutta tukea teknistä suunnittelua ja päätöksentekoa.

Ylläpitopartneri

tuo suunnan, varmuuden ja perustelut taloyhtiön päätöksentekoon

Asiantuntija hallitukselle

Taloyhtiöllä on käytössään kiinteistön korjaamisen ja ylläpidon asiantuntija

Suunnitelmallisuus

Taloyhtiön kiinteistön todellinen kunto ja korjaustarve ovat tiedossa.

Tuki ja seuranta

Asiantuntijamme varmistaa, että korjaukset toteutuvat oikeaan aikaan.

Ylläpitopartneri vs. perinteinen kuntoarvio

Ylläpitopartneri

  • Osallistuminen kokouksiin:
    Hoidamme raportoinnin tehdyistä korjauksista sekä teknisen asialistan ja päätösasialistan luonnostelun.
  • Kiinteistömuisti-ohjelmisto:
    Alusta pitää kiinteistön dokumentit, kuntoarviot ja suunnitelmat ajantasalla ja sen avulla voi seurata myös energiankulutusta. Lisäksi se toimii hallituksen viestintäkanavana.

  • Hallittua kiinteistön ylläpitoa asiantuntijakumppanin avustuksella:
    Kanssamme vältytte odottamattomilta yllätyksiltä ja kustannuksilta ja kiinteistöä kehitetään suunnitelmallisesti arvostuksen ja arvon kasvattamiseksi.

Perinteinen kuntoarvio

  • Ei säännöllistä osallistumista kokouksiin.

  • Ei digitaalista alustaa.

  • Kiinteistön ylläpidon avuksi hallitus tekee erillisiä yksittäisiä toimeksiantoja asiantuntijoille.

Referenssejä

As Oy Ispoinen, Turku

Kerrostalo, rakennusvuosi 1965, 5 rakennusta

”Ylläpitopartnerin tuki on auttanut hallitustamme kunnossapitosuunnitelman laadinnassa. Meillä on hallituksena myös ollut varmempi olo viedä ehdotuksia yhtiökokouksiin, koska meillä on selkeät perustelut ehdotetuille toimenpiteille.”

Lähtötilanne

Taloyhtiö oli tehnyt paljon korjauksia ja kunnossapitotoimia, mutta kaipasi asiantuntijakumppania tulevaisuuden suunnitteluun. Tavoitteena oli tehdä yhteistyössä hallituksen, isännöitsijän ja Korjauspartnereiden kanssa kunnossapidosta ja korjaustoimista pidemmälle tähtäävää ja hallitumpaa

Ratkaisu

Ylläpitopartneri-sopimus alkoi kiinteistön kuntoarviolla ja viiden vuoden kunnossapitosuunnitelman laatimisella.

Tulokset ja hyödyt

Kunnossapitosuunnitelman laatiminen on selkeytynyt, ja hallitus saa helposti vastauksia teknisiin kysymyksiin sekä alustavia arvioita korjaustoimenpiteiden sisällöstä, kustannuksista ja vaikutuksista esimerkiksi asumisviihtyvyyteen.

As Oy Friisilän Emäntä, Raisio

Kerrostalo, rakennusvuosi 1972, 2 rakennusta

”Ylläpitopartnerin tuki on sujuvoittanut hallitustyöskentelyämme. Yhteistyö on sujunut hyvin ja helpottanut hallituksen työtä yhtiökokouksessa.”

Lähtötilanne

Taloyhtiö oli tehnyt korjauksia ja kunnossapitotoimia. Yhtiössä oli ollut hankalia yhtiökokouksia ja korjaustoimenpide-ehdotuksia oli kumottu yhtiökokouksen äänestyksissä. Hallitus kaipasi tukea ja ammattilaisen näkemystä, kun he esittivät yhtiölle korjaustoimenpide-ehdotuksia.

Ratkaisu

Ylläpitopartneri-sopimus alkoi kiinteistön kuntoarviolla ja viiden vuoden kunnossapitosuunnitelman laatimisella.

Tulokset ja hyödyt

Hallituksen toimenpide-ehdotukset on otettu yhtiökokouksissa hyvin vastaan, kun heillä on ollut suunnitelmallinen esitysehdotus, pohjautuen kuntoarvioon ja hallituksen kanssa käytyihin kokouksiin asioista. PTS-ehdotusta on pystytty päivittämään reaaliajassa tarpeiden ja muuttuvien rahatilanteiden vuoksi.

Kysy lisätietoja tai tarjous asiantuntijaltamme!

Aleksi Mikkonen
Lähetä sähköpostia
040 635 3432